Ваши результаты поиска

Минимальные риски — стабильная доходность

Опубликовано Ирина Лебеденко на 19.08.2015
| 0

Иными словами можно сказать так –тише едешь-дальше будешь.  Сегодня хочется рассказать о подводных камнях больших  доходов от недвижимости за рубежом. Вы, наверное, читали и не раз  о высокодоходной  зарубежной недвижимости. В общем можно сказать, что  недвижимость  приносит  прибыль в двух случаях – либо сдача в аренду  жилья, либо контракт аренды коммерческой недвижимости.  Как получить прибыль от жилья все знают –купил –сдал, получай прибыль.  Что же касается  коммерческой недвижимости в Европе, то хотелось бы сказать, что лучше выбирать объект в той стране, которая имеет отличную правовую  основу.  Купить коммерческую недвижимость, значит  иметь дело с арендаторами, не зависимо от того, является ли объект отелем или офисным помещением.  Если сесть и проехать через всю Европу с севера на юг и с востока на запад, вы нигде не увидите заколоченных гостиниц. Они все функционируют и все работают с прибылью, иначе не возможно.  А вот изучить дело, как ведется работа гостиницы или ресторана можно очень легко, поинтересовавшись заполнением  гостиничных номеров, это книга которая находится на стойке регистрации или книга доходов, в которой хозяин ресторана обязан  фиксировать прибыль каждый день.  Здесь надо иметь, конечно, хоть какое- то понятие о средних доходах ресторанов по месту. Отсюда надо делать запрос сколько необходимо затрат на помещение с учетом абсолютно всех налогов.   Поэтому красивые слова – не являются основанием для покупки коммерческой недвижимости  в Европе.

Мы предлагаем только коммерческую недвижимость в Швейцарии или во Франции. Другие страны  возможно и имеют хорошие предложения, но в меру сложившейся  не стабильной мировой экономики, мы не предлагаем их объекты.  В любом случае необходимо обращать внимание  на некоторые моменты при покупке недвижимости за рубежом. Во –первых  управляющая компания , которая  подписывает с вами  контракт, может вносить в договор условия о  выкупе объекта через определенный срок – это первый признак того, что есть  уже замысел  воспользоватся вашим не знанием и обернуть сделку в сою пользу, через определенный период свести предприятие к убытку и в таком случае вы, в лучшем случае, получите свой вклад обратно, а возможен вариант  снизить цену, что конечно является абсолютно отрицательным моментом.

Не стоит также покупать те объекты, которые требуют еще дополнительных вложений на капитальный ремонт, они  не принесут вам прибыли в ближайшее время, да и в будущем придется  долго завоевывать место под солнцем. Учитывая то, что появляются новые  комплексы гостиниц, офисных помещений, которые более комфортабельны, чем старые и более привлекательны  как внешне, так и внутри, стоит именно на них обращать внимание .

Для тех, кто заинтересован  покупкой коммерческой недвижимости в Швейцарии или во Франции, мы располагаем  объектами, которые подойдут вам  для инвестиций.

Написать ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.