Ваши результаты поиска

Налоги на недвижимость в США

Опубликовано Ирина Лебеденко на 13.04.2015
| 0

Каждый гражданин, который проживает на территории Америки, длительностью в 180 дней, обязан предоставить доказательства в письменной форме о происхождении своих доходов. Какой будет сумма налога на доходы, зависит от того, в каком штате проживает гражданин, так как размер налога в каждом штате разный. Местные власти взымают налог с недвижимости в США, не зависимо от вида недвижимости, налогом облагаются также земельные участки без каких-либо построек. В западных штатах эта сумма составляет 1 % от стоимости недвижимости и делится на две равные части, которые должны выплачиваться два раза в году.
Те граждане, которые имеют личный счет в банке, могут оформить автоматическую выплату налога, главное, чтобы на счету всегда были деньги. Раньше за несвоевременную оплату налогов, иностранцы имели проблемы с местным властями. Кроме налога на недвижимость владелец обязан оформить страховку от пожара. Также владелец может страховать свою недвижимость от стихийных бедствий, ограблений , террористических актов.
Так же, как и в любой другой стране, владельцы квартир имеют ежемесячный платеж за коммунальные услуги, вывоз мусора, отопление и страхование помещения.

Недвижимость в США

Недвижимость в США

Одним из обязательных налогов, покупая дом в США, есть разовая оплата за оценку жилья, которая осуществляется специальной фирмой, а также услуги нотариуса.
Оплату налогов, для граждан, покупающих недвижимость в Америке, можно осуществлять со своей банковской карты, которая не принадлежит местному банку. На счету достаточно иметь не большую сумму денег, в пределах 15 тыс. долларов для оформления документов. Остальную же сумму, покупатель может перечислить со своей страны, но при этом необходимо иметь контракт о покупке недвижимости в США. Клиенту необходимо также помнить, что в Америке могут потребовать доказательства о происхождении денег. Это может быть договор дарения недвижимости, которая была продана, получение наследства другим путем, продажа собственной недвижимости. Важно так же, чтобы все доказательства –документы были переведены на английский язык. Иначе документы будут рассматриваться дольше обычного.

Вся сумма, которую покупатель использует для оплаты недвижимости, не облагается налогом в США.
Для покупки недвижимости в Америке, покупатель имеет право не присутствовать лично, в таком случае можно оформить доверенность в посольстве США на человека, который может предоставлять ваши интересы в Америке или на риэлтора, через которого совершается сделка покупки. В посольствах есть соответствующие бланки, которые покупатель обязан заполнить. Также покупатель обязан перевести деньги на специальный трастовый счет, с которого деньги будут сняты после завершения процесса. Сомневаться в честности риэлторов не стоит, так как это есть большой риск в его профессиональной карьере. Не смотря на то, что покупатель не является резидентом Америки, он может получить ипотеку в местном банке, поэтому для приобретения недвижимости в США, достаточно выбрать объект стоимостью свыше 500 000 долларов, на более дешевые объекты ипотека не выдается, да она и является не выгодной. При условии кризиса цены на дешевую недвижимость падают гораздо быстрее, чем на более дорогие объекты. Нет смысла рисковать, покупая дешевую недвижимость в США.

Написать ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.