Ваши результаты поиска

Недвижимость в Испании: ошибки покупателей из СНГ

Опубликовано Ирина Лебеденко на 28.07.2017
| 0

Недвижимость в Испании является одной из самых привлекательных для покупателей из стран СНГ. Основываясь на официальной статистике Министерства развития страны,  с января по март 2017 года на рынке жилой недвижимости было заключено 122 787 сделок купли-продажи, что на 18,5% больше, чем в прошлом году. Такой интерес к испанскому рынку недвижимости приводит к различным заблуждениям покупателей, и поэтому в этой статье мы решили раскрыть 5 основных мифов о недвижимости в этой стране.

№1. Самый простой способ получить ВНЖ в Испании — это приобрести недвижимость.

На самом деле, ВНЖ в Испании Вы можете получить и при условии аренды недвижимости. В обоих случаях вам выдается ВНЖ без права на работу, а для его получения Вы обязаны предоставить пакет документов, подтверждающий платежеспособность. Чтобы получить ВНЖ при покупке недвижимости в Испании, Вам необходимо приобрести объект не менее, чем за 500 000 евро (без учета налога и дополнительных расходов). Если Вы арендуете недвижимость в Испании, то обязаны подтвердить, что имеете на счету не меньше, чем 39 000 евро (минимальная сумма на семью из двоих взрослых и несовершеннолетнего ребенка). Подводя итог, в обоих вариантах, Вы должны подтвердить свой источник дохода, и показать испанским властям, что сможете себя содержать в Испании, не работая.

№2. Дешевая банковская недвижимость в Испании.

Давайте разберемся, что такое банковская недвижимость в Испании? Это недвижимость, которая была конфискована банками за невыплату ипотеки. До кризиса 2008 года, испанцы активно скупали недвижимость, и при этом не всегда в самых удачных районах. Действительно банковская недвижимость — это дешево, но убыточно. Во-первых, при обретении банковской недвижимости, Вы обязаны погасить долг предыдущего хозяина. Во-вторых, такая недвижимость часто требует ремонта и немалых вложений. Договор купли-продажи составляется только на испанском языке, поэтому мы настоятельно рекомендуем воспользоваться услугами переводчика и юриста. В договоре может быть несколько важных нюансов, которые Вам не озвучат, что в будущем может привести к неприятным сюрпризам. Также, если Вы все-таки решили приобрести такой тип недвижимости, то учтите, что все ремонтные работы и какие-либо изменения нужно согласовывать с определенными инстанциями. Каждое разрешение может обойтись Вам около 1000 евро.

№3. Кризис на рынке недвижимости в Испании

К счастью, Испания смогла преодолеть кризис 2008 года и интерес к испанской недвижимости уже 3 года подряд только увеличивается. Об этом свидетельствуют и отчеты местных нотариусов, которые подтверждают увелечение цены на недвижимость до 4% за этот год, а в таких регионах как Мадрид и Барселона — до 15%. Власти Испании стали охотнее выдавать иностранцам ВНЖ и «Золотые визы». Также была разработана специальная программа для бизнес-инвесторов. По оценкам международных инвесторов, в 2016 году Испания вместе с Великобританией и Германией, вошла в тройку стран для инвестиций в недвижимость.

№4. Агентства недвижимости не предлагают дешевую недвижимость.

Какую роль выполняет агент по недвижимости? Это посредник, который в любом случае получает свой процент от проведенной сделки. Вы скажите, что чем больше цена недвижимости, тем больше процент получит риэлтор. Это, несомненно, так. Но! Давайте вернемся к №2. Дешевая недвижимость обычно требует ремонта и, врядли, при ее строительстве использовались высококачественные материалы. Дешевая недвижимость находится далеко от моря и далеко от аэропорта. Большие супермаркеты, торговые центры, рестораны и аптеки могут находится в нескольких километрах от вас. Согласитесь, что без наличия автомобиля — это совсем неудобно. Мы не скрываем дешевую недвижимость, мы просто не хотим Вас разочаровывать. Если в нашей базе есть объект, который соответствует Вашему бюджету, он будет Вам предложен.

№5. Элитная вилла в Испании за 100 000 евро.

Давайте определимся, что такое элитная вилла в Испании?

  1. Развитый регион и удобное расположение.
  2. Наличие вида на море или панорамный вид.
  3. Дом с участком, личным бассейном, зоной барбекю, зоной отдыха, гаражом, террасой и т.д.
  4. Дом, который имеет как минимум 3-4 спальни, несколько санузлов и комнату для персонала.
  5. Площадь участка и дома в общем от 250 -300 кв.м. (минимум).
  6. Использование высококачественных материалов, ландшафтный дизайн, оформление интерьера дизайнером.

Средняя стоимость квадратного метра от 750 до 1500 евро. На мой взгляд, это простая математика, которая развеивает этот миф.

Дорогие читатели, если у Вас остались вопросы, мы будем рады предоставить достоверную информацию и профессиональную консультацию. До встречи в Испании!

Написать ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.